Phương án thi công CCTV cho tòa nhà chung cư (có thang máy)

Phương án thi công CCTV cho tòa nhà chung cư (có thang máy)

Camera (CCTV) là phân hệ bắt buộc của toà nhà chung cư – chúng giúp đội bảo vệ tuần tra giám sát an ninh 24/24 mọi hoạt động của toà nhà như:

  • Hoạt động ra vào cổng, xuất trình giấy tờ, cấp phát thẻ xe, kiểm soát barrie cổng toà nhà.
  • Kiểm soát bãi giữ xe, hầm xe toà nhà và các cửa ngõ ra vào.
  • Giám sát các khu vực hành lang, lối đi, sảnh tiếp khách, khu vực thang máy, thang bộ, thoát hiểm.
  • Truy vết điều tra khi có những sự cố hoặc tội phạm.

Đối với thi công công trình các nhà thầu thường lập phương án thi công phân hệ CCTV tòa nhà chung cư để chủ đầu tư xem xét tính khả thi của phương án. Nói cách khác, phương án này là bản kế hoạch thi công chi tiết, trong đó nêu rõ các yếu tố về nguồn lực, tiến độ thực hiện và đặc biệt là việc phối hợp để hoàn thành dự án.

Sau bước khảo sát, lập thuyết minh kỹ thuật, lập sơ đồ thiết kế hệ thống, báo giá, Khôi Ngô Security triển khai dịch vụ lắp đặt camera như sau:

PHẦN 1 – TỔNG QUAN YÊU CẦU KỸ THUẬT CHUNG

  1. Giới thiệu
    • Dự án chung cư Hoàng Anh XXX, Quận 7 Thành phố Hồ Chí Minh.
    • Cụm chung cư bao gồm: 3 Block A-B-C (Block A: 40 tầng gồm 4 thang máy, Block B: 43 tầng gồm 6 thang máy, Block C: 40 tầng gồm 4 thang máy).
  1. Phạm vi công việc
    • Công việc của nhà thầu bao gồm : cung cấp, triển khai, vận hành chạy thử để nghiệm thu, bàn giao hệ thống cùng với vật tư, thiết bị theo bản vẽ và yêu cầu kỹ thuật của Chủ Đầu tư. Phạm vi công việc bao gồm lắp mới, thay thế và di dời các mắt cam cũ (14c khu thang máy, 100c khu tầng hầm).
  1. Các tiêu chuẩn kỹ thuật
  1. Một số khái niệm và thuật ngữ:
    • Ngày làm việc: trong phương án này ngày làm việc được hiểu là ngày làm đảm bảo từ 7-8 giờ (chủ đầu tư cần hỗ trợ đảm bảo mặt bằng thông thoáng và các thủ tục, cơ sở vật chất liên quan để quá trình thi công liên tục và thuận lợi, ngoại trừ các yếu tố khách quan như thiên tai, dịch bệnh).
    • Sơ đồ vị trí thực tế: là sơ đồ đánh dấu, đánh số mắt cam cụ thể sau khi đã khảo sát vị trí thực tế của từng cam (khác với sơ đồ thiết kế ban đầu).

PHẦN 2 : PHƯƠNG ÁN THI CÔNG TÒA NHÀ CHUNG CƯ

Giai đoạn 1: Chuẩn bị thi công

  1. Tập kết vật tư thiết bị:
    • Tại thời điểm bàn giao thiết bị, vật tư (xem mục 7.2): chủ đầu tư bố trí phòng ốc để tiếp nhận và bảo quản vật tư đầy đủ; cử cán bộ bảo quản vật tư và giám sát việc cấp phát vật tư trong quá trình thi công để đảm bảo tiến độ và sự thành công của dự án.
  2. Thành lập “Tổ kỹ thuật công trình” gồm hai bên:
    • Đại điện nhà thầu (Công ty Khôi Ngô)
    • Đại diện chủ đầu tư (Cán bộ phụ trách kỹ thuật / cán bộ khác có liên quan).
  3. Vai trò “Tổ kỹ thuật công trình”:
    • Phối hợp, hỗ trợ đơn vị thi công trong công tác đảm bảo mặt bằng thi công, các thông tin có liên quan và phối hợp với các bên liên quan (nếu có) trong quá trình thi công dự án, đảm bảo dự án đúng tiến độ
    • Kịp thời đề xuất các phương án xử lý, thay đổi cần thiết tới chủ đầu tư và các đơn vị có liên quan khi có vấn đề phát sinh cần xử lý.
    • Giám sát và theo dõi toàn bộ công tác thi công công trình cho đến khi hoàn thành công trình. Xác nhận khối lượng công việc hàng ngày trên nhật ký công trình.
    • Tham gia Bàn giao và nghiệm thu công trình.

Giai đoạn 2: Thi công

HẠNG MỤC 1: THI CÔNG THANG MÁY CHUNG CƯ

Block A:
  1. Ngày 1-2: đi dây quang từ phòng điều hành lên đầu thang (khu kỹ thuật thang máy tại tầng sân thượng).
    • Đi ống nẹp, cáp quang (dây tín hiệu).
    • Đấu nối bộ converter quang (2 đầu).
  2. Ngày 3-4:
    • Nhờ sự hỗ trợ của cán bộ kỹ thuật thang máy (phối hợp với tổ kỹ thuật của chủ đầu tư) tạm dừng thang máy xen kẽ và tiến hành đấu nối các mắt cam vào buồng thang máy.
    • Đấu nối bộ thu phát không dây cho thang máy (tại đầu thang máy và tại buồng thang máy).
    • Kéo tín hiệu hình ảnh từ khu thang máy về đầu ghi hình (tại phòng điều hành) và kiểm tra trực tiếp.
    • Set up đầu ghi, xuất hình ra Tivi.
    • Kiểm tra, chạy thử và điều chỉnh (nếu có).
Block B và Block C:

Tiến hành thi công tương tự block A.

Yêu cầu chung:
  • Màu cáp: cáp quang màu đen.
  • Dây cáp mạng sắp xếp, đánh dấu theo tuyến rõ ràng dễ bảo trì.
  • Dùng dây rút cáp để giữ cáp.
Dự kiến thời gian 8-10 ngày (hạng mục 1).
Phương án thi công tủ đầu ghi camera
Phương án thi công tủ đầu ghi

HẠNG MỤC 2: THAY THẾ VÀ DI DỜI 100 CCTV HẦM B1 & B2

  1. Tổ kỹ thuật công trình tiến hành rà soát và đánh dấu vị trí thực tế của toàn bộ camera so với sơ đồ bản vẽ (thời gian 01 – 02 ngày).
    • Lập biên bản xác nhận và đánh số trên bản vẽ (lập sơ đồ vị trí thực tế) toàn bộ các vị trí cam trước khi thi công.
    • Bản vẽ (đã được đánh số cam) là cơ sở để đánh số dây khi thi công và là cơ sở nghiệm thu, bàn giao.
  2. Tiến hành triển khai thi công (cuốn chiếu):
    • Kiểm tra dây tín hiệu cũ và sửa chữa những chỗ dây tín hiệu bị đứt, thay thế các đầu jack BNC (nếu hỏng), đi lại những dây tín hiệu không thể khắc phục sửa chữa.
    • Thay các thiết bị mới (nhóm giữ nguyên vị trí).
    • Thay thế toàn bộ các adaptor và hộp box mới. Làm gọn dây tại vị trí các hộp box.
    • Nối dây tín hiệu, đi ống và di dời 43 cam (nhóm di dời vị trí). Đi thêm dây nguồn để cấp nguồn tại các vị trí mới.
    • Đi dây mới cho 09 cam khu vực trọng điểm tận dụng cam cũ (01 cam sảnh thang hầm B2 Block B; 05 cam hầm B1 và 03 cam hầm B2 khu vực nhà xe).
  3. Kiểm tra và chạy thử toàn bộ hệ thống.
    • Đấu nối đầu ghi hình.
    • Kiểm tra các jack BNC và xử lý lỗi (nếu có).
    • Đấu nối toàn bộ hệ thống.
    • Cài đặt và cấu hình thiết bị.
    • Xuất màn hình ra Tivi.
    • Kiểm tra, chạy thử và điều chỉnh (nếu có).
Yêu cầu chung:
  • Đánh số toàn bộ dây tín hiệu để nhận biết và bàn giao theo “sơ đồ vị trí thực tế”.
  • Đối với hệ thống dây dẫn thì đi bằng ống PVC (hoặc ruột gà chống cháy, nẹp điện…).
  • Tiến hành kéo dây và sắp xếp có thứ tự trong máng cáp, khay cáp, tránh trường hợp chồng chéo hoặc xoắn vào nhau.
Dự kiến 15-20 ngày thi công (hạng mục 2).

Giai đoạn 3: Nghiệm thu và bàn giao

  • Tiến hành bàn giao hệ thống cho tổ kỹ thuật của chủ đầu tư:
    • Bàn giao hệ thống với toàn bộ thiết bị, theo “sơ đồ vị trí thực tế”.
    • Bàn giao mật khẩu quản trị hệ thống.
    • Hướng dẫn cho đại diện tổ kỹ thuật của chủ đầu tư cách thức vận hành và sử dụng.
  • Hai bên cùng ký biên bản nghiệm thu, bàn giao, đưa hệ thống đi vào sử dụng.

Trên đây là nội dung phương án thi công CCTV tòa nhà chung cư thực tế tại 1 công trình toà nhà chung cư Quận 7 của Khôi Ngô Security.

Trân trọng./.

5/5 - (1 bình chọn)

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *